Варианты приобретения
Расчётная годовая чистая доходность: 125.000 € (за вычетом платформ и управления).
Налоги: Физлицо — ИТП 11%; Юрлицо — АЖД 2%. Комиссия агентства: 50.000 € во всех вариантах.
Вариант 1
Немедленная покупка — 1.000.000 €
Оплата: 40% при подписании, 30% через месяц, 30% через 3 месяца.
Оформление: Объект сразу записывается на имя покупателя.
Лицензия: Оформляется на нового собственника с первого дня.
Статус: Продавец завершает работы; Сдача — декабрь 2026.
Вариант 2
Задаток — покупка после завершения работ — 1.100.000 €
Задаток: 10% (110.000 €) при подписании договора задатка.
Момент покупки: По завершении работ (декабрь 2026).
Ситуация: Покупка до начала туристической деятельности.
Остаток: 90% при оформлении договора купли-продажи.
Вариант 3
Задаток — покупка при работающем бизнесе — 1.200.000 €
Задаток: 10% (120.000 €) при подписании договора задатка.
Момент покупки: После завершения работ И после запуска деятельности.
Преимущество: Приобретение уже работающего бизнеса.
Остаток: 90% при оформлении договора купли-продажи.
Финансовый анализ
Чистые доходы / год: 125.000 €
Количество номеров: 10
Чистая доходность (Вариант 1, Юр.лицо): ~11,7%
Сравнение вариантов
показатель
вариант 1
1.000.000€
вариант 2
1.100.000€
вариант 3
1.200.000€
итп 11%(физлицо)
110.000€
121.000€
132.000€
ажд 2%(юрлицо)
20.000€
22.000€
24.000€
комиссия агентства
50.000€
50.000€
50.000€
итого (физлицо)
1.160.000€
1.271.000€
1.382.000€
итого (юрлицо)
1.070.00€
1.172.000€
1.274.000€
чистые доходы в год
125.000€
125.000€
125.000€
чист. доходность (физлицо)
10,8%
9,8%
9,0%
чист. доходность (юрлицо)
11,7%
10,7%
9,8%
начальный взнос
400.000€
(40%)
110.000€
(10%)
120.000€
(10%)
момент покупки
сейчас
после работ
В эксплуатации