Варианты приобретения

Расчётная годовая чистая доходность: 125.000 € (за вычетом платформ и управления).

Налоги: Физлицо — ИТП 11%; Юрлицо — АЖД 2%. Комиссия агентства: 50.000 € во всех вариантах.

Вариант 1

Немедленная покупка — 1.000.000 €

Оплата: 40% при подписании, 30% через месяц, 30% через 3 месяца.

Оформление: Объект сразу записывается на имя покупателя.

Лицензия: Оформляется на нового собственника с первого дня.

Статус: Продавец завершает работы; Сдача — декабрь 2026.

Вариант 2

Задаток — покупка после завершения работ — 1.100.000 €

Задаток: 10% (110.000 €) при подписании договора задатка.

Момент покупки: По завершении работ (декабрь 2026).

Ситуация: Покупка до начала туристической деятельности.

Остаток: 90% при оформлении договора купли-продажи.

Вариант 3

Задаток — покупка при работающем бизнесе — 1.200.000 €

Задаток: 10% (120.000 €) при подписании договора задатка.

Момент покупки: После завершения работ И после запуска деятельности.

Преимущество: Приобретение уже работающего бизнеса.

Остаток: 90% при оформлении договора купли-продажи.

участвовать

Финансовый анализ

Чистые доходы / год: 125.000 €

Количество номеров: 10

Чистая доходность (Вариант 1, Юр.лицо): ~11,7%

Сравнение вариантов

показатель

 

вариант 1 

1.000.000€

вариант 2

1.100.000€

вариант 3

1.200.000€

итп 11%(физлицо)

110.000€

121.000€

132.000€

ажд 2%(юрлицо)

20.000€

22.000€

24.000€

комиссия агентства

50.000€

50.000€

50.000€

итого (физлицо)

1.160.000€

1.271.000€

1.382.000€

итого (юрлицо)

1.070.00€

1.172.000€

1.274.000€

чистые доходы в год

125.000€

125.000€

125.000€

чист. доходность (физлицо)

10,8%

9,8%

9,0%

чист. доходность (юрлицо)

11,7%

10,7%

9,8%

начальный взнос

 

400.000€

(40%)

110.000€

(10%)

120.000€

(10%)

момент покупки

сейчас

после работ

В эксплуатации

участвовать
скачать презентацию